Як виконується посилення дверного отвору

Щоб зробити приміщення більш функціональними і привабливими з естетичної точки зору, їх власники прагнуть спорудити різні варіанти прибудов; перенести міжкімнатні перегородки; пробити, розширити, або змінити форми віконних або дверних прорізів. Такі дії кваліфікуються, як перепланування простору приміщення.

Справа ця трудомістка і досить клопітка - у всякому разі, для тих, хто прагне виконати подібну роботу своїми руками. Навіть якщо будинок є приватною власністю, подібні дії повинні бути узгоджені у відповідній інстанції.

Дозволи на перепланування видає житлова інспекція, а що для цього потрібно, і як проводиться облаштування і посилення дверних прорізів, ми розповімо за допомогою відео в цій статті.

Разрешение на проём

Уявіть собі, що перенесення дверного отвору, навіть якщо він проводиться в ненесучої міжкімнатних перегородки, теж є переплануванням. Тільки ось господарі квартир не завжди можуть правильно визначити, чи дійсно та чи інша стіна є ненесучої, і не завжди замислюються над тим, що роблять, покладаючись на російський "авось".

У підсумку, ціна таких дій виявляється занадто високою: якщо навіть самовільне втручання не призвело до руйнувань, продати квартиру або будинок після самовільних перепланувань буває неможливо. Тому, навіть якщо вам всього лише потрібно перенести двері, робіть все як годиться.

Як дізнатися, чи є стіна несучої

І на квартиру, і на приватний житловий будинок, у господаря є поверховий план, який при введенні будинку в експлуатацію видає БТІ. Найчастіше, несучі стіни на ньому відображаються більш товстими, ніж перегородки. Але так буває не завжди, і тут багато що залежить від типу будинку.

• У будинках, які ми звикли називати «хрущовками», особливо цегляних, перегородки завжди не несуть. А ось в багатоквартирних панельних будинках, що будуються за сучасними проектами, навантаження від перекриттів розподіляються практично на всі перегородки. Нічого дивного в цьому немає, просто з часом змінюються технології будівництва, і це необхідно враховувати.

• Зовнішні і міжквартирні стіни завжди несуть. Що стосується стіни міжкімнатних, то найпростіше визначити, чи є вона несе, по її товщині. Захисна конструкція товщиною 8-10 см, явно не несе ніяких навантажень, і в ній можна сміливо зробити новий отвір, заклавши цеглою старий.

Зверніть увагу! Єдино, що власнику квартири потрібно зробити в цьому випадку, так це повідомити житлову інспекцію про виробленої перепланування отвору. Для цього слід взяти копію поверхового плану приміщення, відобразити на ньому конструктивні зміни, і прикласти його до відповідної заяви.

У призначений час до вас прийде співробітник інспекції, і належним чином погодить і оформить приймання квартири після виробленої перепланування. На те, щоб трохи розширити отвір в такій перегородці, ніяких узгоджень не потрібно.

А ось як отримати дозвіл на більш істотні конструктивні зміни в конструкціях, розповість інструкція в нашій наступній главі.

Як узгодити отвір в несучій стіні

Як бачите, зі звичайними перегородками все йде просто, і узгодження на перенесення отвору проводиться вже по факту виконання робіт. Зовсім інша справа, коли мова йде про несучій стіні. Щоб виробляти в ній подібні конструктивні зміни, потрібен дозвіл - причому погоджувати з жілінспекциі доведеться як перенесення, так і розширення отвору.

• До речі, отримувати дозволи на перепланування повинні не тільки фізичні особи, а й юридичні. Так що фірма, що задумала подібні зміни, наприклад, у своєму офісі, теж повинна мати на руках дозволяє документ. Єдине, що не вимагає узгоджень, так це зміна напрямку відкривання внутрішніх дверей.
• Щоб отримати дозвіл на внесення конструктивних змін в несучій стіні, перш за все, потрібно отримати технічний висновок організації, яка проектувала будівлю. Якщо вам це вдалося, то з цим папером можна сміливо йти в проектне бюро, замовляти проект перепланування. Виглядає він приблизно так, як показано на фото знизу.

• Далі, до креслення прикладають копії свідоцтва про власність і техпаспорта на квартиру, і пишуть заяву на виробництво перепланування. Через півтора місяці ви отримаєте жадане дозвіл - хоча і не факт. Стовідсотково позитивну відповідь вам буде дано, якщо маєте на руках висновок від автора проекту.
• Якщо дістати такий висновок вам не вдалося, то ніякої гарантії, що вам дозволять переносити отвір, навіть якщо ви представите проект, немає. У будь-якому випадку, звертатися за узгодженням потрібно заздалегідь, так як за фактом самовільного перепланування, дозвіл не видадуть взагалі, а ще й покарають.
• Після того, як з узгодженнями покінчено, і у вас нарешті є дозвіл, можна приступати до робіт. Коли вони будуть закінчені, господар помешкання повинен довести до відома житлову інспекцію і забезпечити присутність її представника для приймання і складання відповідного акту. Після цього до вас прийде ще й інженер від БТІ, який поставить останню крапку в цій епопеї.

• Які ситуації приймаються до уваги житлової інспекцією при розгляді заяви на перепланування отвору в несучій стіні? В основному труднощі виникають у власників квартир в багатоповерхових будинках. Перш за все, має значення загальна кількість поверхів в будинку, а так же поверх, на якому розташована квартира.
• Чим він вищий, тим менше стають навантаження на перекриття, і тим більше шансів отримати добро на реконструкцію стіни. Береться до уваги і вік будівлі. Якщо йому, наприклад, більш півстоліття, чіпати постарілі конструкції може бути просто небезпечно. Якщо дозвіл на пробивання і дається в таких випадках, то найчастіше воно обмежується шириною прорізу в 90 см.
• Знову ж, коли мова йде про багатоповерхових будинках, то жілінспекциі вивчає стан стін у всіх квартирах під вами, і над вами. Якщо хтось із ваших сусідів уже пробивав отвір в даній стіні, то ви можете і не отримати дозвіл - якщо тільки не зробите так, щоб ваш проріз за місцем розташування в точності збігався з їх отвором. А можуть і навпаки, вимагати змістити його в сторону.

При цьому аналізуються всі супутні фактори. Наприклад, отвір на внутрішній стіні не повинен перебувати в зоні стику плит перекриття; він так само не може розташовуватися ближче одного метра до зовнішньої стіни.

Перешкодою для пробивання отвору може стати і наявність вентиляційних каналів або димоходів, електропроводки, яку неможливо перенести. Всі ці нюанси вимагають ретельного вивчення - що і робить житлова інспекція при розгляді заяв.

Проект, як основа перепланіровочних робіт

Несучу стіну, первісна цілісність якої порушена шляхом вибивання або випилювання фрагмента, потрібно посилити. Для цієї мети застосовують металеві конструкції, роль яких полягає в тому, щоб заповнити втрачену міцність стіни.

Для цього і потрібен проект перепланування. Крім розмірів прорізу, і використовуваного для його посилення металопрокату, в кресленнях можна знайти і багато іншої необхідної інформації.

• Наприклад, у проекті буде запропонований варіант облаштування тимчасових підпірних стійок, позначені місця установки анкерів, укрупнено показані вузли кріплення металу до підлоги. Проектувальники навіть запропонують оптимальний спосіб фінішної обробки укосів - адже металоконструкцію потрібно якось приховати.

• Варіанти обрамлення прорізів бувають різними, що залежить від типу стін. У будинках, зведених на залізобетонному або металевому каркасі, або мають монолітні стіни, посилення робиться мінімальним, а на верхніх поверхах може і зовсім не передбачатися.

Якщо ж говорити про цегляній кладці, то тут доведеться посилювати отвір навіть у перегородці. А ось в панельних будинках сучасної споруди, перепланувати дверні прорізи не дозволять взагалі.

Вся справа в тому, що зводять сьогодні навіть не з окремих панелей, а з об'ємних блоків, які є несучими по всьому периметру. Відповідно, ні про які додаткові отворах тут не може бути й мови.

Технологія посилення прорізу

Ось і виходить, що найчастіше отвори пробивають в цегляних стінах.

Для їх посилення зазвичай використовують швелер, який в якості перемички укладають з обох сторін в попередньо нарізані пази з підготовленою п'ятої. Стягують їх між собою анкерними болтами, і, якщо товщина стіни перевищує 50 см, приварюють до них ще й поперечки.

• Довжина сталевих балок розраховується так: ділять навпіл висоту отвору, і до отриманої цифри додають 15 см. Крайні анкера повинні встановлюватися в тих місцях, де перемичка спирається на простінок, а порожнечі, наявні між ними, заповнюються розчином на основі саморозширювальні цементу.
• Незалежно від того: пробивається новий отвір в цегляній стіні, або розширюється старий, спочатку проводиться посилення, а потім вже видаляються фрагменти укосів. Якщо це робиться вручну, то спочатку по периметру прорізу висвердлюють наскрізні отвори, а потім вже задіють відбійний молоток.

• Але взагалі, існує така технологія, як алмазна різання конструкцій. Виконується вона за заявкою замовника спеціалізованими фірмами, які мають в своєму арсеналі різне обладнання, що дозволяє швидко і без пилу різати бетон, залізобетон, і товсту цегельну кладку.
• Інша справа, що не в кожному місті, не кажучи про дрібніші населених пунктах, така послуга доступна. В цьому випадку, залишається тільки ударний інструмент, але, припустимо, в панельних будинках, його використовувати не можна - і це неодмінно буде відображено в проекті. Вібрації і ударні навантаження можуть спровокувати появу тріщин в бетоні. А це може бути чревате для всього будинку, хоча наслідки можуть проявитися не відразу.
• Що стосується посилення укосів, то в деяких випадках його і не виробляють. Якщо ж така необхідність існує, то з того ж швелера, або нерівнополочні сталевого куточка, монтується рама по всьому периметру. Ось для цього і потрібен проект перепланування прорізів: навіщо проводити роботи навмання, коли в кресленнях буде все прораховано до дрібниць.

• При зведенні стін і перегородок використовуються різні матеріали: стіна може бути монолітною, збірної, колодцевой, облицьованої цеглою або декоративними блоками. Природно, все це впливає на вибір варіанта посилення пробивається отвору. Однаково виглядає тільки процес нанесення розмітки.

Стіни, товщина яких перевищує 0,5 м, не така вже й рідкість - особливо, коли отвори пробиваються в підвальних приміщеннях. В цьому випадку, навіть стенорезной машина не може зробити рез відразу по всій товщині. Тому розмітку доводиться виконувати з двох сторін.

Правильність розмітки - запорука якісного різання

Це буває досить складно, так як підлоги в приміщеннях, що знаходяться по різні сторони стіни, можуть перебувати на різних відмітках. Основне завдання полягає в тому, щоб правильно визначити позначку горизонтальній частині прорізу з одного боку, і точно перенести її на інший бік.

• Роблять це, використовуючи водяний або лазерний рівень, орієнтуючись на перпендикулярні стіни, або виробляючи наскрізне буріння по периметру прорізу. Тим, хто намагається самостійно виконати таку роботу, слід знати, що щоб уникнути зсуву відміток, бур повинен входити в стіну строго під прямим кутом.
• Щоб цього домогтися, всі засоби хороші: хтось натягує причальний шнур, який використовують штукатури для контролю горизонтальності рядів кладки; хтось тимчасово закріплює на стіні направляючий профіль, як це роблять гипсокартонщики. Головне - розуміти, наскільки важливо зробити розмітку правильно.

• Для фірм, що надають замовникам подібні послуги, таких проблем не існує. Більшість з них користується спеціальним електронним обладнанням, що складається з таких елементів, як детектор і мішень. Їх встановлюють на протилежних поверхнях стіни, а коли вони поєднуються, то подають звуковий сигнал.

Якщо розмітка виконана грамотно, можна вважати, що половина справи вже зроблено. Після цього приступають до штробленню стіни в тому місці, де буде встановлюватися перемичка.

Думаємо, всім зрозуміло, чому її монтують перед тим, як видаляти шматок стіни. Металева балка дозволяє перерозподілити навантаження від ваги перекриття, і власної маси стіни, і не дозволить їм деформуватися або обрушитися.